À propos de Renteradar.be

Qu'est-ce que Renteradar.be ?

Renteradar.be est un outil gratuit qui compare votre taux hypothécaire au taux officiel du marché belge. Vous indiquez la date de début, votre taux d'intérêt, le type de prêt et le capital restant dû. Nous vous montrons où en est le marché aujourd'hui, comment il a évolué depuis la signature de votre crédit, et si un refinancement pourrait valoir la peine pour vous en ce moment.

Ce que nous ne faisons pas : pas de conseil en crédit, pas de courtage, pas de comptes, pas de collecte d'e-mails. Rien de ce que vous saisissez dans le formulaire n'est envoyé vers Renteradar.be. Tous les calculs ont lieu dans votre navigateur. Nous ne sommes pas non plus inscrits auprès de la FSMA en tant que courtier en crédit.

Pourquoi cet outil existe ?

En Belgique, refinancer n'en vaut souvent pas la peine. L'indemnité de remploi, les frais de dossier et les frais de notaire grignotent une grande partie de l'écart de taux. Mais il y a des moments où cela vaut bel et bien la peine, et ces moments sont difficiles à repérer sans suivre le marché de près. Renteradar.be vous montre en trente secondes si c'est l'un de ces moments, sans devoir passer par une banque ou un courtier.

Comment ça fonctionne ?

• Taux du marché. Nous affichons la moyenne mensuelle pondérée des nouveaux crédits hypothécaires belges avec une période de fixation initiale supérieure à dix ans. C'est la catégorie dans laquelle un refinancement aboutit en pratique. Les données proviennent de la BNB via l'ECB Data Portal.
• Seuil de rentabilité. Nous estimons les frais de refinancement à partir de votre capital restant dû : indemnité de remploi (plafonnée légalement à trois mois d'intérêts), frais de dossier et d'expertise, frais de notaire et d'inscription hypothécaire. Nous en déduisons le nombre de mois nécessaires pour récupérer ces frais grâce à votre nouvelle mensualité plus basse.
• Conclusion. Nous classons le résultat dans une des quatre catégories, allant de « aucun avantage pour l'instant » à « avantage net ». Le seuil dépend de la durée résiduelle : moins il vous reste d'années, plus l'écart de taux doit être grand pour valoir la peine.

Qui se cache derrière ?

Renteradar.be est un projet indépendant de Fousa, développeur indépendant établi en Belgique. C'est un projet personnel, parti de la frustration de vouloir savoir si mon propre prêt tenait encore la route. Pas un produit financier régulé. Pour la vraie décision, parlez à votre banque ou à un conseiller financier indépendant.

Suite

L'étape suivante (v1.1) est une fonctionnalité d'alerte : vous laissez votre adresse e-mail et nous vous prévenons dès que votre écart de taux dépasse le seuil de rentabilité. Un renvoi vers un courtier reste à l'étude, prudemment. Dès qu'il y a commission ou intermédiation, une inscription FSMA devient nécessaire, et c'est une étape qui ne se prend pas un dimanche après-midi.

Des questions ou des remarques ?

Une question, une erreur repérée, ou une conclusion qui vous a surpris ? Envoyez-nous un message. Les retours des cent premiers utilisateurs façonnent directement la v1.1.